Es una de las discusiones más habituales en las comunidades de propietarios: entra agua en una vivienda desde la cubierta o desde la terraza del piso de arriba, y nadie quiere hacerse cargo. La comunidad dice que la terraza es privada, el vecino dice que es la impermeabilización del edificio y el afectado sigue con la mancha en el techo.
La regla general
- La cubierta del edificio es un elemento común. Si entra agua por ella, la reparación corresponde a la comunidad.
- Las terrazas que hacen de cubierta de otra vivienda suelen ser de uso privativo, pero su impermeabilización y su estructura cumplen una función común: proteger el edificio. Por eso, en general, la reparación de esa impermeabilización corresponde a la comunidad.
- El propietario de la terraza responde cuando el daño viene de su uso o de lo que él ha hecho: obras sin permiso, jardineras que dañan la lámina, sumideros atascados por falta de limpieza o un pavimento que ha cambiado.
Por eso lo decisivo es el origen concreto de la filtración. Y eso es lo que hay que probar.
Qué hacer si eres el afectado
- Comunícalo por escrito al administrador o al presidente, con fotos, y pide que se revise.
- Da parte al seguro de la comunidad y, si cubre daños por agua, también al tuyo.
- No dejes pasar el tiempo: las filtraciones empeoran y los daños interiores aumentan.
- Si la comunidad no actúa, se le puede reclamar la reparación y los daños de tu vivienda.
Qué hacer si eres la comunidad o el propietario de la terraza
Si os reclaman, antes de aceptar o rechazar la responsabilidad conviene saber de dónde viene el agua. Un informe a tiempo evita pagar una reparación que no os corresponde, o repetir una obra mal enfocada.
Por qué un informe pericial
El informe identifica el punto de entrada del agua, explica si el fallo está en un elemento común o en algo privativo, y valora la reparación y los daños causados. Sirve para que la junta tome una decisión, para negociar con el seguro o con el vecino y, si no hay acuerdo, para el juzgado. Si hay pleito, defendemos el informe ante el juez en la ratificación.
Peritos para comunidades en toda la provincia de Zamora
Trabajamos para propietarios, administradores y comunidades en Zamora y en localidades como Benavente, Toro o Morales del Vino. Si hay pleito, el informe se presenta en los juzgados de Zamora o en los del partido judicial que corresponda.
Cómo trabajamos
Nos mandas por email o WhatsApp las fotos de los daños y de la cubierta o la terraza, y las comunicaciones con la comunidad. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso, con respuesta en el día. Si hace falta, visitamos el edificio en Zamora o en cualquier localidad de la provincia.
Más información en nuestras páginas de perito arquitecto y de peritaje para comunidades de propietarios.
